回迁房和商品房的区别(回迁房和商品房的区别回迁房能买吗)

回迁房和商品房是两种不同类型的房产，它们在产权性质、购买方式以及适用人群等方面存在着很大的区别。本文将从这些方面逐一阐述回迁房和商品房的区别，并回答回迁房是否可以购买的问题。

首先，回迁房是指由政府为了城市建设需要，将原居民强制迁移并提供新房屋作为补偿的一种住房形式。回迁房的产权属于国家或政府，其居住权由购房人通过一定的手续来享有。而商品房则是指市场上以盈利为目的，由房地产开发商建设并销售的住房。商品房的产权属于购房人，购买者可以获得完全的产权所有权。

其次，回迁房和商品房在购买方式上也存在差异。回迁房是由政府安排指定购房人进行购买，购房人需要符合一定的条件，如居住在即将拆迁的区域、丧失住房等等。而商品房则是市场上自由交易的，任何符合法律规定的人都可以自由购买。

再次，回迁房和商品房适用的人群也有所不同。回迁房主要面向因为城市建设而被拆迁的居民，政府会根据拆迁范围和政策规定，选择合适的居民进行购买。而商品房则没有特定的适用人群，任何有购房需求并符合相关条件的人都可以选择购买。

回迁房的购买方式和产权性质决定了它只能由指定的购房人进行购买，一般情况下是无法自由交易的。但是也有一些特殊情况下，政府会将回迁房放开供市场交易，此时符合相关条件的购房人可以通过市场渠道进行购买。而商品房则是市场上自由交易的，任何有购房需求的人都可以选择购买。

总而言之，回迁房和商品房在产权性质、购买方式以及适用人群等方面存在明显的区别。回迁房的产权属于国家或政府，购买方式需要符合一定条件，主要面向被拆迁的居民；而商品房的产权属于购房人，购买方式自由，没有特定的适用人群。至于回迁房是否可以购买，一般情况下只能由指定的购房人购买，但在特定情况下也可以通过市场渠道进行购买。